如何做好奶茶店的店铺考察工作？

　　选址在是决定奶茶店成败的首要因素，毫不夸张的说，一个店的生死50%以上是由选址决定的，所以在开店前如何做好店铺考察是首要任务。而不同类型的奶茶店选址要求也不同，选址的本质就是选择消费群体，所以要选址，就要先做好定位，先决定你想要卖什么类型的产品?产品面向哪些群体?没有最好的店铺，只有最合适的店铺，只有先做好定位，才能选出好店铺。那么怎样才能叫做适合的店铺呢？茶理宜世知道答案！

　　1、人流量大不一定好

　　新手在选址的时候会单纯的认为人流量大、租金贵的位置就是好位置，最后却是收入微薄还想不出缘由。

　　人流量确实重要，但是不能转化成客流量的人群又有什么用呢?所以在选址要在确定周围的人群是否符合你的消费群体定位。比如小区里还有车站附近，人流量不仅大还稳定，但是你见过奶茶店开在小区的么?就算有，那也是在周围有商业区或其他适合奶茶店生存的情况下。

　　2、商场还是街道

　　商场本身就具备聚集人流的优势，除了稳定的高质量人流，商场还能提供整体性的推广和营销，可以帮助减小单店营运的压力。成熟的商场营销活动频率非常高，基本覆盖了主要的节假日和换季时节，而这也正是人群外出消费的高峰期。街铺的情况复杂的多。

　　与商场不同，街铺一般没有统一的管理主体。考察人流来源变成了最重要的事，其次是周围业态比例和具体品牌分布。

　　有一个投机取巧的选址方法，可以帮助新手快速找到适合自己的街铺：找知名度高的类同行。类同行是指产品不同，客户群吻合度高的其他门店。

　　对于奶茶店而言，除了类同行可以帮你引流的，产品差异性较大的同行也可以成为好邻居，比如将奶盖茶开在知名港式奶茶旁边。茶饮技术门槛低，非连锁门店很可能会跟进你的产品，此类情况下，务必对产品有足够的信心，做好自己的事，尽量避免同行恶性竞争(打价格战)。

　　奶茶店选址时应避免与同行扎堆，如果你发现一条街上已有数家同行，你的产品与他们差异性又很小，此时进入该街区，九死一生。